五月是南京最美的月份，樱花、海棠、杜鹃、蔷薇纷纷迎来花期，花海成为市民们的“网红打卡地”。但软件大道48号园区里的1100多名员工无暇外出赏花，他们正忙着在自家的办公园区里“打卡”，用一张张美照惊艳朋友圈。

这个春天，苏豪国际广场园区悄悄焕新，一场“微更新”让这个园区低调“出圈”。“原本熟悉的园区变得花开满园、翠绿悠然，常常不经意间在某个角落发现小惊喜。午后在楼下散步也渐渐成了同事们的新习惯”，员工小许说。这次园区更新，不仅是苏豪控股集团为改善办公环境和园区氛围而进行的一场精心改造，也是江苏苏豪资产运营集团有限公司在城市更新领域的一次探索实践，为他们在即将开启的城市更新业务领域夯实了实践基础。

以人为本，提升员工幸福指数

告别大拆大建、鼓励保留和提升，实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署，也是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。城市更新的目的在于解决城市发展中的突出问题和短板，提升城市发展质量，不断满足人民群众日益增长的美好生活需要，从而提升人民群众获得感幸福感安全感。

苏豪国际广场园区始建于2006年，入驻了苏豪控股集团总部及旗下5个子公司的1100多名员工。由于园区使用年数较长，园区部分道路破损，绿化景观品种单调、不成体系，门卫岗亭及其他基础设施陈旧等，已无法较好满足员工办公及工余休憩的需求。为提升员工工作幸福指数，培养其企业归属感、自豪感。2022年，苏豪控股集团将开展苏豪国际广场园区修缮改造工作纳入年度民生实事，由苏豪资产运营集团实施。

怎么改、如何改？园区改造遇到第一个问题。经快速部署，资产运营集团从旗下苏豪置业公司、爱涛置地公司和不动产经营公司抽调精兵强将组建工作专班，集中时间、集中力量、集中办公，通过现场调研、联席会议、对口研究等方式，精准梳理需审批事项，开展前期规划。

“经过充分走访调研，我们决定，园区微更新要‘以人为本’。园区是为员工服务的，园区微更新是为了给大家打造更赏心悦目的工作环境、营造更舒适方便的公共空间。所以，规划初期的每一个环节，我们首先想到的是员工的需求。”项目有关负责人说。

这一项目实施的核心宗旨得到了控股集团主要领导的肯定和支持。于是，规划环节的问题考量逻辑变简单了。首先，将老旧的硬件设施修缮或换新，为园区打造一套设施完善、经久耐用的硬件系统。其次，大力提升生态环境和园艺景观，为园区增加大面积“绿肺”，让大家工作时能享受到高含氧量的空气质量。第三，在园区里增加风雨连廊和休闲座椅、观景亭等设施，让员工上下班和午休散步时不再有日晒雨淋的困扰，还能在园区里休闲和小憩。第四，将苏豪的企业文化精髓植入景观设计中，让员工在园区中处处能感受到苏豪企业文化的浸润。

园区微更新，重在留住精髓

如今，当人们从南门踏入苏豪国际广场园区，会被别具匠心的景观所吸引。右侧是一排高低错落的灌木球组合，植物的颜色红绿交错，雅致大方。左侧相对应的，是一排高低错落的涌泉，涌泉连接着几处台地景观，还可喷出水雾，在提高空气湿度的同时，也营造出幽雅灵动的氛围。

负责该项目的景观设计师告诉记者，右侧的灌木球是园区里原先就有的，已经在这里默默陪伴了苏豪员工很多年。此次改造，本着尽量在保留的基础上再提升的原则，将其巧妙地嵌入新的景观中，也降低了人力物力成本。为了让其融入新景观，特意将原来灌木球下方的铝塑板换成了跟整体色调及质感更为协调的石材。改造后，更加质朴大气。

在苏豪国际广场园区的北门有两块景观石，其中一块上面有“苏豪国际广场”六个大字。这一块大石头虽然并不是十分贵重的石材，但它从园区建园之初就有了，见证着园区17年来的历程，员工们对它有着十分深厚的感情，同样是本着保留城市记忆和提升的原则，准备将另一块镌刻有集团全称和LOGO的景观石移到北门入口左侧最核心的景观园区“绿岛花园”，作为“镇园之宝”，继续在园区里陪伴大家。

“绿岛花园”是淋漓尽致体现苏豪企业文化的一处最大的景观区，曲径通幽的花径造型就像随风飘舞的丝带，串联起几处精巧别致的景观区，寓意着苏豪集团以丝绸、轻纺为主要业务的文化基因。

苏豪国际广场是一个有高低落差地形的园区，其中南门、北门、西门入口处地势最低，进门后通向办公楼的地势越来越高，直至苏豪总部大楼到达最顶峰。这相当于在园区最中心处有个小山坡，十分有利于园区因地制宜营造公园氛围的景观。从“绿岛花园”沿着小径向苏豪总部大楼走去，又经过一处匠心独运的景观。红色、紫色、粉色的花丛在绿色背景下相映成趣。右侧就是园区最重要的“三棵松”松石迎宾主题景观，3棵造型优美的罗汉松在花镜的映衬下显得格外苍劲有力，其背景中的3棵茂密树冠的金桂也是园区的原有的树，此次改造，也被恰如其分的嵌入新的景观园中。

可以说，原先园区中的精髓全部被完整保留。这才让员工们对更新后的园区有种“熟悉又惊喜”的新鲜感。

高分范本，打磨可复制经验

徜徉在园区内，整个面貌焕然一新。风雨连廊通过外汇内聚、沿楼交聚的设计策略，在办公楼、绿化景观、职工之间建立起多维的有机联系；景观绿岛在旁侧鲜花点缀、翠绿悠然；新修道路宽敞整洁、地标明晰；两道绿植营造出充满仪式感的引导空间；叠水景观巧利地势，如河流顺坡而下，异形花池点缀其间，带来一片现代自然美感。园区从落后低质转变为绿色智慧，这是城市更新中办公园区更新一大新发展方向。

此外，园区还将搭建智慧平台，通过物联网、云平台、大数据等技术的集成应用，万物互联，让园区的环境和员工之间智能交互、深度融合，有效降低物业管理成本、拓展增值服务，为员工提供安全、高效、舒适、便捷的办公环境。

虽是首次开展园区更新项目，但项目团队精心打磨，让这次苏豪国际广场园区改造成为园区更新的一个高分“范本”，为今后此类项目的开展积累了极其宝贵的经验。

园区经济是江苏的一张亮丽名片，当前，江苏各地纷纷提出对园区进行更新改造。常州经开区启动园区更新三年攻坚行动，江阴启动实施工业园区升级改造大会战三年行动，扬州全力推动开发园区“二次创业和振兴”……。 从过去粗放式建设至今，早期建成的建筑以及园区环境已经不能适应当下经济生活的需要。园区更新改造成为城市更新中的一个重要部分。

城市更新领域，苏豪没有缺位。2022年7月，江苏苏豪城市更新有限公司在南京正式揭牌成立，成为省属企业系统首家以城市更新命名的企业。这是苏豪资产运营集团快速响应国务院号召，贯彻落实省委、省政府决策的重要举措，也标志着省属国有企业在城市更新领域的拓展迈出实质性步伐。

苏豪国际广场园区修缮改造项目，为该集团在城市更新尤其是园区更新领域积累了宝贵的经验。如今，苏豪资产运营集团正在将在项目实践中摸索出的城市更新工作战略引领、目标体系、方法体系、组织体系、保障体系等进行复盘总结，探索运用市场化方式吸引南京各个办公园区更新模式。